Суд запретил застройщику «Строй Сити Девелопмент» производить любые подготовительные или строительные, демонтажные, земельные работы на участке, где строится ЖК «Дом на Подоле».
Об этом говорится в определении Хозяйственного суда Харьковской области, сообщает Харьковский Антикоррупционный Центр.
Напомним, что прокуратура подала в суд на ООО «Строй Сити Девелопмент» за незаконную застройку земельного участка, расположенного в переулке Лопатинском в центре Харькова.
После чего прокуратура обратилась в суд относительно средств обеспечения иска, а именно запрета проводить подготовительные или строительные, демонтажные, земельные работы на участке с кадастровым номером 6310138800:01:009:0013, общей площадью 0,5535 га, расположенной по адресу: по адресу : г. Харьков, переулок Лопатинский (угол ул. Кузнечной) (Основянский район города Харькова) до решения дела по существу и вступления решения в законную силу.
История застройки этого участка началась еще у «нулевых».
Следует отметить, что в 2005 году ООО «Юнигран» получило земельный участок площадью в аренду для строительства жилого комплекса. Настоящий договор аренды запрещал проводить самовольное строительство.
«Заключая договор аренды, Харьковский горсовет рассчитывал, что ООО Юнигран будет использовать земельный участок для строительства жилого комплекса, однако общество не начато строительство в сроки, установленные договором аренды земли, что свидетельствует о наличии существенных нарушений условий договора со стороны ООО Юнигран», – говорится в определении суда.
Также этой фирме принадлежали помещения в домах в Лопатинском переулке. Однако объекты недвижимого имущества, на праве частной собственности принадлежавшие ООО Юнигран – фактически отсутствуют, несколько лет назад они были демонтированы. Подготовительные работы для дальнейшего строительства на время обследования (а именно 02.02.2018) не проводились.
В ноябре 2021 года в горсовете установили, что кроме земельного участка площадью 0,5535 га также используются дополнительные земельные участки площадью 0,0192 га и 0,0131 га для строительства, которые не являются частью сформированного земельного участка площадью 0,5535 га. Земельный участок площадью 0,4951 га огражден металлическим забором.
«Установлено, что уже после нарушения условий договора аренды земли от 14.11.2005 под №88177/05, между ООО Юнигран и ООО «Строй сети девелопмент» заключен договор о строительстве жилого комплекса по пер. Лопатинскому (угол ул. Кузнечной) в г. Харькове от 28.12.2020, которым ООО Строй сити девелопмент обеспечивает проектирование, материально-техническое обеспечение, строительство и финансирование объекта строительства жилого комплекса по пер. Лопатинскому (рог ул. Кузнечной) в г. Харькове, введение указанного объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на него», – говорится в определении суда.
ООО «Строй сети девелопмент» фактически осуществляет строительство жилого комплекса Дом на Подоле, который будет состоять из 4 секций по 18 этажей бизнес-класса, в которых будут расположены офисные и торговые помещения, а также 354 квартиры, а также 1-уровневый наземный паркинг.
«Адресом указанного жилого комплекса будет переулок Лопатинский, 10. Однако, ООО «Строй сити девелопмент» не получено разрешительных документов по строительству в целом жилого комплекса с соответствующими категориями и классом последствий, градостроительных условий и т.д., фактически ООО «Строй сити девелопмент» пытается осуществить соответствующее строительство путем получения разрешительных документов только на помещение.
То есть, по информации прокуратуры, которую та предоставила в суд, «ООО «Строй сети девелопмент» заранее внесено недостоверные сведения в документы по виду строительства: реконструкция, хотя фактически происходит новое строительство многоэтажного дома», – говорится в постановлении суда.
Прокурор считает, что речь идет о «вообще самовольной застройке земельного участка с кадастровым номером 6310138800:01:009:0013 без получения предусмотренных действующим законодательством Украины разрешительных документов».
То есть, как указывает прокурор, в настоящее время существует большая вероятность представления ООО «Строй сети девелопмент» новых документов в Инспекцию ГАСК в упрощенном декларативном порядке с занижением в этих документах класса последствий (ответственности) объекта (строительства), чтобы формально легализовать самовольное строительство многоэтажного дома.
В настоящее время прокуратура хочет через суд привести участок в состояние, которое было в 2020 году.
В частности, снести самовольно построенное недвижимое имущество (в том числе забор, фундаментную плиту, железобетонные свай), а также закопать котлован.
А пока суд рассматривает это дело, строительство ЖК «Дом на Подоле» должно быть прекращено согласно мерам обеспечения, о которых идет речь в определении суда.